par matt | Sep 20, 2022 | Deal
Fairway a conseillé La Française REM sur les aspects de financement lors de l’acquisition, auprès d’Altarea Entreprise, de Campus Cyber, un immeuble de bureaux de 26 500 m² à Puteaux (92), situé au 5-7 rue Bellini précisément, au cœur de La Défense. Livré en 2021 et signé Christian de Portzamparc, le Campus Cyber (ex-Eria) s’inscrit dans la stratégie d’accélération de la cybersécurité de l’État. L’immeuble est composé de cinq niveaux de sous-sol et de 13 étages en superstructure. Bâti sur les derniers standards environnementaux, il possède plusieurs labels et certifications tels que NF HQE Exceptionnel, Effinergie +, Wiredscore Platinium, Breeam niveau excellent ou encore Well Silver. Sa performance énergétique sera équivalente à la RT 2012 moins 40 %. Le Campus Cyber est entièrement loué pour une durée de 10 ans à un preneur unique composé à 45 % de l’État français et à 55 % par de grands groupes privés.
Cette acquisition a été réalisée pour le compte de véhicules d’investissement gérés par La Française REM : quatre SCPI, LF Grand Paris Patrimoine, Epargne Foncière, Crédit Mutuel Pierre 1 et Sélectinvest 1, et deux sociétés civiles distribuées en unités de compte immobilières.
Philippe Depoux, président de La Française Real Estate Managers déclare : « Avec l’acquisition de Campus Cyber nous sommes fiers d’investir dans un immeuble iconique à bien des égards : par son architecture, son engagement responsable – c’est un des très rares actifs alignés à la Taxonomie – par ses technologies et services déployés, sans oublier la thématique de la cybersécurité, en ligne avec l’engagement durable de notre groupe, portée par les locataires présents dans l’immeuble. »
par matt | Juil 29, 2022 | Deal
Fairway a conseillé SCOR Investment Partner, agissant en tant que prêteur, dans le cadre du financement de l’acquisition par RedTree Capital de l’ensemble immobilier Carré Champerret, d’une surface totale de 26 000 m², à Levallois-Perret (92). Dans le cadre de cette opération, Redtree a également conclu un accord de financement avec Aareal Bank.
Le Carré Champerret est composé de quatre bâtiments indépendants entourés de grands espaces extérieurs. Après sa rénovation, l’actif « répondra aux normes les plus élevées en matière d’ESG et de marché immobilier », précise le communiqué de presse.
par matt | Juil 22, 2022 | Deal
Fairway a conseillé Générale Continentale Investissements et AIMCo sur les aspects de financement et de partenariat lors de l’acquisition de l’immeuble Being à La Défense. Cet actif d’environ 12 350 m² en R+8, a fait l’objet d’une rénovation achevée en 2020.
« Being comprend l’ensemble des spécificités qui correspondent aux actifs que nous souhaitons valoriser pour répondre aux besoins de demain des utilisateurs », apprécie Sharon Raingold, directrice générale de GCI. « Il est placé aux premières loges d’un territoire d’avenir avec une polarité économique de 1er rang. Au-delà de sa localisation, nous croyons au fort potentiel de cet immeuble. »
« Nous sommes ravis de cette transaction majeure qui s’inscrit parfaitement dans notre politique de développement et de création de valeur », se réjouit quant à lui Alexander Raingold, directeur du développement et associé de GCI. « Nous avons de belles ambitions pour le futur de Being ainsi que pour le marché de La Défense dont nous avons une très fine connaissance. »
« Cette nouvelle acquisition renforce notre présence et notre attrait pour le marché français ainsi que notre partenariat de longue date avec GCI. Depuis 2016, nous travaillons ensemble pour développer des actifs à forte valeur ajoutée », se félicite enfin Yacine Bouaka, Portfolio Manager chez AIMCo.
par matt | Juil 18, 2022 | Deal
Fairway a conseillé La Française REM et la Banque des Territoires sur les aspects financement lors de l’acquisition en Vefa de l’immeuble de bureaux Alphabet auprès d’AXA IM Alts. Cet actif d’une surface de 20 275 m², dont la livraison est prévue en juin 2023, est situé à Bois-Colombes.
L’immeuble est entièrement pré-loué dans le cadre d’un bail ferme de 9,5 ans à la société Sagemcom pour son nouveau siège social. Cette acquisition a été réalisée pour le compte des SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière et par la Caisse des Dépôts.
L’immeuble est conçu pour répondre aux enjeux de mobilités durables : localisation au pied des transports en commun, bornes de recharge pour véhicules électriques et un large local à vélos. Il dispose également d’un restaurant interentreprise (RIE), d’un espace de coworking et bénéficie de terrasses à chaque niveau, dont une de 350 m² au R+1 ainsi que d’un rooftop de 640 m² au R+8.
L’actif vise les labels HQE Bâtiment durable 2016 très performant, Breeam very good et Effinergie correspondant au niveau E2 du label E+C-.
Pour Philippe Depoux, président de La Française REM, « Alphabet offre un niveau de prestations techniques et de services répondant aux exigences des immeubles nouvelle génération. Sa conception ainsi que sa localisation stratégique, face à la future gare de métro du Grand Paris Express contribueront à soutenir sa valeur locative. »
Pour Richard Curnier, directeur régional Île-de-France de la Banque des Territoires, « c’est un projet significatif pour la Banque des Territoires qui se mobilise pour le développement des quartiers de gare du Grand Paris Express. Il s’agit bien ici d’investir dans un actif qui va héberger une entreprise en plein développement, et de contribuer à la mixité fonctionnelle d’un quartier au service de la cohésion sociale et de son attractivité. »
par matt | Juil 8, 2022 | Deal
Fairway a conseillé ICG Real Estate lors du lancement de son nouveau véhicule d’investissement, avec l’acquisition off-market d’un portefeuille de 26 actifs logistiques en France, totalisant environ 100.000 m² entièrement loués à des acteurs privés et publics.
Pour ce véhicule, ICG Real Estate vise l’élaboration d’un portefeuille d’une valeur d’actifs brute dépassant les 500 M€, par l’acquisition ou le développement d’immeubles de logistique urbaine et d’activités dans le Grand Paris et d’autres grands centres urbains en France.
L’équipe était composée d’Aubry d’Argenlieu (associé), Aurore du Marais (counsel), Aurélien Fradet (collaborateur) sur les aspects immobiliers ; David Franco (associé), Fanny Roeina et Veronika Zaytseva (collaboratrices) sur les aspects de financement ; Emmanuel Galifer (associé), Sarah Bencheikh et Laura Caroff (collaboratrices) sur les aspects fiscaux.
par matt | Juin 28, 2022 | Deal
Fairway a conseillé la SCPI Novaxia Neo lors de l’acquisition de l’immeuble Eco Park, un ensemble immobilier de bureaux de plus de 15 000m² situé à Louveciennes dans les Yvelines. Cet immeuble a été acquis auprès de la Foncière Maher, filiale du groupe Herrmann Frères et Fils et de la Foncière Sima.
L’immeuble est aujourd’hui loué à des « entreprises cotées en bourse ou internationales », précise la SCPI Novaxia Neo, qui ajoute : « L’immeuble est idéalement situé au centre-ville, proche du RER et bénéficie de la proximité d’un très grand espace vert. La flexibilité pourrait donc être envisagée à long terme si le bien venait à être vacant sans trouver de locataires. »
