Fairway a conseillé Le groupe 6ème Sens Immobilier dans le cadre de la signature d’un bail de 9 ans fermes avec Régus, pour la location de 3000 m² situés dans un immeuble du quartier des Brotteaux à Lyon 6ème.
Cet immeuble, qui fait actuellement l’objet d’une réhabilitation lourde et d’une surélévation, sera composé de 6 étages, d’un roof top et de 57 places de stationnements. La livraison est prévue pour le 1er mars 2020.
Fairway a conseillé Générale Continentale Investissements (GCI) et Benson Elliot Capital Management (BECM) sur les aspects de financement lors de la mise en place de leur partenariat portant sur la construction du projet Latitude de 22 300 m2 (dont 22 140 m2 de bureaux), dans le quartier de La Défense, à Courbevoie (92). Réalisé suite à l’abandon du projet de la tour Ava de 34 étages, le futur immeuble, issu de la restructuration et de l’agrandissement de l’ancien immeuble Berkeley, offrira une capacité d’accueil de 1 800 personnes. Conçu par Studios Architecture, il sera développé par Bouygues Bâtiment Ile-de-France – Rénovation Privée, le pôle tertiaire de la filiale francilienne de Bouygues Construction (groupe Bouygues).
Doté d’une façade en verre habillé de rubans métalliques, il bénéficiera d’une grande visibilité grâce à sa proximité avec le CNIT et sa localisation en bordure du Boulevard Circulaire. L’ancien parking abritera le hall d’accueil, les espaces de restauration et un commerce d’environ 180 m², une partie restant dédiée à un nouveau parking de 267 places complété d’un espace pour les 2-roues et vélos. Par ailleurs, l’accès vers le CNIT, le métro (station Esplanade de la Défense) et le RER A (station Grande Arche) sera facilité par la création d’escaliers et l’implantation d’un ascenseur.
La livraison du projet Latitude est prévue pour le 2e trimestre 2020.
« Nous portons depuis plusieurs années ce projet et nous sommes ainsi convaincus que Latitude contribuera au dynamisme du quartier d’affaires de La Défense. Nous proposons à nos locataires une haute flexibilité pour répondre à toutes les approches de travail. Notre objectif est d’élargir les possibilités au sein d’un environnement dédié mis en valeur par les opportunités d’un quartier d’affaires à la renommée internationale », déclare Sharon Raingold, directrice générale de GCI.
Fairway a conseillé Stam Europe lors de l’acquisition auprès de Casino de deux plateformes logistiques, pour le compte des fonds Highlands Logistics et Athéna Investments, totalisant une surface d’environ 110 000m².
Les deux actifs situés respectivement à Besançon et Saint-Etienne disposent d’une surface de 73 000 et 37000 m². La plateforme logistique de Besançon est louée à Easydis, celle de Saint-Etienne à la société d’e-commerce Cdiscount. Les deux entrepôts sont sécurisés via des baux long terme.
Stam se réjouit d’avoir complété ces deux opérations de « sale and lease back » avec le groupe Casino. « Ces deux actifs stabilisés offrent des loyers sécurisés et des rendements attractifs pour nos clients investisseurs », précise Stéphane Guéroult, directeur asset management logistique, dans le communiqué de presse.
Fairway a conseillé le groupe d’assurances CIPRES pour la négociation et la rédaction d’un bail commercial à usage exclusif de bureaux d’une durée ferme de neuf années portant sur 4.200 m² de l’immeuble « ECOWEST » sis à Levallois Perret.
Fairway a conseillé Primonial REIM lors du financement et de l’acquisition auprès de Gecina d’un portefeuille d’immeubles de bureaux à Lyon dont la promesse de vente avait été signée au cours de l’été 2018 pour un montant de 266 M€ acte en mains.
Ce portefeuille de 9 immeubles totalisant près de 60 000 m2, comprend notamment les immeubles de bureaux Terralta, Panoramic et Murano au cœur de Lyon, ainsi que certains actifs dans la métropole du Grand Lyon, à Ecully et à Caluire et Cuire (69).
« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie d’investir dans des immeubles de bureaux de qualité au sein de secteurs géographiques établis. Loués à des locataires de premier plan, les immeubles de ce portefeuille bénéficient d’une très bonne localisation dans le Grand Lyon, de prestations et de services de qualité tout comme des performances environnementales telles que BREEAM In-Use, HQE et Effinergie + », précise Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM, dans le communiqué de presse.
Meka Brunel, directrice générale de Gecina, ajoute : « Cette opération s’inscrit parfaitement dans la stratégie du Groupe de renforcer sa spécialisation sur le bureau dans les zones les plus centrales de la région parisienne, le LTV passant en dessous de 40 % tel qu’annoncé lors de l’acquisition d’Eurosic. »
Fairway a conseillé JCDecaux Holding lors de sa prise de participation significative, aux côtés de la Ville de Biarritz, au tour de table de l’Hôtel du Palais, l’un des seuls palaces de la côte Atlantique, et de la négociation du contrat de gestion avec le nouvel opérateur, Hyatt Hotels Corporation, sous la marque Unbound Collection by Hyatt.
Pour compléter cet apport d’equity, Socomix, la société d’économie mixte propriétaire de l’établissement, a contracté un emprunt à hauteur de 50 M€ auprès d’un pool bancaire composé de Crédit Agricole CIB (Cacib), CA Pyrénées-Gascogne et La Banque Postale.
Ces financements vont permettre à l’Hôtel du Palais de Biarritz d’entrer dans une lourde phase de réhabilitation qui devrait durer un peu moins de deux ans, avec une réouverture prévue en deux temps, aux étés 2019 (à l’occasion du G7) et 2020 (ouverture totale).
