Fairway a conseillé le groupe Casino lors de la vente d’un Monoprix situé au 5 rue Georges Clemenceau à Versailles à Edmond de Rothschild REIM France pour le compte de l’OPCI Grand Public Edmond de Rothschild Immo Premium, dans une opération de sale-and-leaseback.
Fairway a conseillé Aldi France sur les aspects immobiliers lors de l’acquisition, auprès du groupe Casino, de 545 magasins et 3 entrepôts Leaderprice ainsi que 2 supermarchés Casino, tous situés en France Métropolitaine, pour une valeur d’entreprise de 717 millions d’euros. Avec cet accord, les magasins Leader Price transférés se développeront sous l’enseigne Aldi et bénéficieront de la dynamique commerciale d’Aldi France.
Fairway a conseillé Axa Investment Managers – Real Assets dans la mise en place d’un partenariat visant à accélérer le développement du groupe REI Habitat avec l’entrée d’Axa IM – Real Assets au capital du groupe à hauteur de 49 %.
L’objectif de cette entrée au capital d’Axa IM – Real Assets est d’accélérer le développement de REI Habitat et, parallèlement, d’investir “durablement” dans la filière forêt-bois française. Grâce à ce partenariat, l’ambition du groupe REI Habitat est désormais de développer sur les 7 prochaines années plus de 400.000 m de logements et bureaux en structure bois sur l’ensemble du territoire national, représentant environ 120.000 m3 de bois français, correspondant à une augmentation significative de l’activité pour la filière forêt-bois française. Les investissements du groupe accompagneront le développement industriel nécessaire à la structuration de la filière, et devraient permettre l’amorçage de l’inversion de sa balance commerciale déficitaire. Alors que la forêt en France représente 31 % du territoire national pour 16,9 millions d’hectares, et 440 000 emplois (autant que la filière automobile), la balance commerciale de la filière est déficitaire de 7 Mds€. Cette ressource est sous-exploitée alors que le bois ne représente à ce jour que 6 % de la construction de logements collectifs en France.
« Ce partenariat a pour objectif principal de créer un major du « made in France », affirme Paul Jarquin, fondateur et président-directeur général de REI Habitat. Il vient accélérer la valorisation du bois local dans la promotion immobilière et accompagner la structuration de la filière forêt-bois française. C’est l’occasion de construire un réel projet de société autour des forêts. »
« Nous sommes ravis d’annoncer ce partenariat avec REI Habitat, qui témoigne de notre Tous droits de reproduction réservés engagement dans le développement de la promotion immobilière bois, avec une approche dont nous partageons complètement les objectifs notamment en matière de gestion responsable de la forêt, de sa protection et de préservation de la biodiversité », déclare Isabelle Scemama, CEO AXA IM Real-Assets.
Soucieux de la fragilité de la production forestière amplifiée par les effets rapides du réchauffement climatique, les deux partenaires REI Habitat et AXA IM – Real Assets, ainsi que Fairway et l’ensemble des acteurs ayant contribué à la mise en place de ce partenariat s’engagent à reverser une partie des honoraires de la transaction sous forme de mécénat au fonds « Plantons pour l’avenir ». Ce fonds de dotation, créé et porté par les professionnels de la filière depuis 2014, a pour objet dans le cadre de sa mission d’intérêt général concourant à la défense de l’environnement de soutenir des projets de déboisement en France pour une gestion durable ainsi que des projets d’éducation et de recherche.
Fairway a conseillé Monoprix dans le cadre de la vente d’un commerce de 3 140 m² à Groupama Gan REIM, pour le compte de l’OPPCI Groupama Gan Retail France. Ce commerce situé rue de Rennes, dans le 6ème arrondissement de Paris reste loué à Monoprix sur la base de baux d’une durée ferme de 9 années. La transaction s’élève à 39 millions d’euros droits inclus.
Fairway a conseillé le joint-venture constitué entre Primonial REIM, La Française et EDF invest lors du projet d’acquisition auprès d’UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, de l’immeuble de bureaux « Shift », siège de Nestlé à Issy-les-Moulineaux (92). La promesse de vente a été signée début octobre en attendant la signature définitive début 2021, après levée des conditions suspensives usuelles.
D’une surface de plus de 47 000 m2 répartis sur 7 étages, l’immeuble Shift offre des prestations et services exceptionnels : des plateaux efficients en premier jour de 4 000 m2 , 1 200 m2 d’espaces de réunion, 3 000 m2 d’espace collaboratif, un « Food Hall » proposant une offre de restauration basée sur différents concepts, 1 800 m2 de terrasses privatives, loggias et balcons accessibles à chaque étage et un toit-terrasse végétalisé de 2 600 m2 incluant un espace alternatif de travail.
Conçu en 1990, l’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète et a été livré en février 2020. Il a été pensé par l’agence Arte Charpentier Architectes autour d’un cœur de vie ouvert offrant un confort et une expérience de travail uniques à ses occupants.
L’ensemble immobilier bénéficie d’une grande visibilité grâce à une localisation en bordure du boulevard périphérique et à sa double adresse à Issy-Moulineaux et à Paris 15e. Situé au sein du Croissant Ouest, pôle tertiaire établi et attirant de grandes entreprises internationales, administrations et services de proximité, l’ensemble immobilier est parfaitement desservi par les transports en commun et dispose également d’une accessibilité routière aisée.
Grégory FRAPET, Président du Directoire de Primonial REIM, déclare : « L’immeuble Shift est un immeuble remarquable, répondant aux meilleurs standards internationaux tant du point de vue de ses performances environnementales que de la qualité architecturale du bâtiment ou encore des services offerts aux utilisateurs. A travers cette acquisition, aux côtés de La Française et de EDF Invest, Primonial REIM démontre une fois encore sa capacité à sourcer, structurer et signer des opérations emblématiques de premier plan sur le plus grand marché immobilier européen et à poursuivre sa stratégie de développement, orientée sur une approche sélective des investissements visant des rendements durables sur le long terme. »
Fairway a conseillé Primonial REIM et Pro BTP dans le cadre de leur association avec in’li (groupe Action Logement), et MIDI 2i pour former un partenariat stratégique en vue de l’acquisition et du développement de logements intermédiaires dans les zones les plus centrales du Grand Paris.
La première phase, déjà sécurisée et signée le 30 septembre dernier, concerne l’acquisition d’un portefeuille de neuf immeubles existants représentant 330 logements et trois commerces localisés au cœur du Grand Paris (Paris 13ème, Courbevoie, Montrouge et Sèvres…) pour une surface de près de 23 000 m².
La deuxième phase concerne le développement de cinq immeubles comprenant des logements intermédiaires, destinés aux ménages à revenus modérés. Ces futurs actifs seront composés de 336 logements répartis sur près de 20 000 m² et seront situés dans le Grand Paris, dans les villes telles que Le Vésinet, Puteaux et Asnières-sur-Seine, au cœur de quartiers en plein essor.
Enfin, la dernière phase, qui s’inscrit dans la continuité de la collaboration entre Primonial REIM, in’li PRO BTP et MIDI 2i et initiée par ces deux premières phases, vise à étoffer sur le long terme le portefeuille résidentiel intermédiaire géré par Primonial REIM. Les logements à développer seront préalablement identifiés par in’li qui en assurera l’assistance à maîtrise d’ouvrage, ils seront validés sur la base d’une grille de critères d’acquisition définis par Primonial REIM qui en assurera l’asset et le fund management. In’li est chargé du property management de l’ensemble de ce portefeuille via sa filiale d’administration de biens, in’li Property Management.
